venta
USD 110.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
San Bernardo·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 8 dias
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Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Av Costanera Al 2100
Av. Costanera 2194. Entre Strobel y Esquiú · San Bernardo, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 58.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Costanera 2194. Entre Strobel y Esquiú.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.487lo normal · 1.8161.6822.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 250% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.837
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.611
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA SAN BERNARDO ¡Viví o invertí a metros del mar! Ubicado sobre Av.
Costanera 2194, enfrente de la playa, en una excelente ubicación de San Bernardo.
El departamento se encuentra en el 8.º piso y se destaca por su luminosidad, ventilación y hermosa vista al mar.
Características: 1 dormitorio amplio con placard.Living-comedor con balcón y vista parcial al mar.Cocina separada con ventana al mar.Baño completo con bañeraGas natural.Muy buen estado de conservación.
El edificio cuenta con: Encargado permanente.4 ascensores.Posee cochera cubierta a metros.
Medidas: Superficie total : 45,8 m² Superficie cubierta : 39,25 m² Una excelente oportunidad para disfrutar de la costa o invertir en una propiedad cerca de la playa.
Valor : USD 58.000 con cochera Expensas: $175.000 Aprox. ¡Consultanos para conocer más! XINTEL(MYL-MYL-139)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.011/mes
Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotary Club Lujan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Costanera 2194. Entre Strobel y Esquiú, San Bernardo, Lujan, Buenos Aires
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