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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 81.120
= $ 128,2 M
Cuota UVA desde $ 728.497/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Pozo - Concepto H863, Centro de Luján - 2° D

Bartolomé Mitre 863, Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 81.120, un 7% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 863, Luján.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.6741.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.043
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en pozo • Unidad 2° D • Concepto H863, centro de Luján Departamento de 52 m² en el segundo piso, en el nuevo edificio Concepto H863 (Bartolomé Mitre 863), a pocas cuadras de Plaza Colón. LA UNIDAD • Estar-comedor con cocina integrada y espacio para lavarropas. • Dormitorio independiente con espacio para placard. • Baño completo revestido en porcelanato. TERMINACIONES • Pisos de porcelanato en todos los ambientes. • Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH). • Agua caliente individual y cañerías de termofusión. • Circuitos eléctricos independientes y canalización para TV/Internet. EL EDIFICIO • Planta baja + 2 pisos con ascensor apto para personas con movilidad reducida. • 16 unidades de 2 ambientes. • Cocheras descubiertas optativas (USD 10.000) con portón automatizado. • Portero eléctrico. PRECIO Y PAGO • Precio de preventa: USD 81.120. • Contado o financiado. • Entrega estimada: 2028. *Las medidas están sujetas al plano de subdivisión de propiedad horizontal. Imágenes ilustrativas. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.839 en total: USD 81.120 del aviso mas USD 5.719 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 728.497 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.839
Precio del aviso
USD 81.120
Escritura y honorarios~2%
USD 1.963
Sellos y tasas~1%
USD 811
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.945

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.913.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.280) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Ayni Almacen · 17 - Bartolome Mitre 8461 min · 36 m
El Progreso · 18 - Avenida Humberto Primo 11141 min · 70 m
Dia1 min · 71 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · primaria · privada2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUAN BAUTISTA BARNECH · secundaria · publica3 min · 180 m
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIA NIÑA · inicial · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro6 min · 407 m
Plaza Colon7 min · 445 m
Plaza Barrio Wembley12 min · 787 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 104 m
POLICLINICA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE LUJAN · centro de salud · privado4 min · 234 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 863, Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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