Casa en venta en Los Puentes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Los Puentes

Casa en Los Puentes

Club de Campo los Puentes · Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Puentes, 240 m², USD 440.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 344.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.411 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 344.000
Mediana precio/m²
USD 1.411
Mediana m²
240 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Los Puentes

Descripcion

Oportunidad! Exelente propiedad en venta En Club de campo Los Puentes. La casa está construida sobre un lote central de 1200 metros, con fondo libre hacia un espacio en común. Tiene un total de 240 metros cubiertos y 73 semi cubiertos Y un espacio de entre piso de 46 metros que puede destinarse a dormitorio o playroom. Cocina/comedor amplia. Living. Toilete. Garage Cerrado. Galeria. Lavadero. Piscina con playa humeda y solarium. 4 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño. Baño completo para las habitaciones. Toilete exterior. Calefacción por losa radiante, tanto dentro de la casa como en la zona de la galeria exterior. Aire acondicionado split en todos los ambientes. Aberturas Alemanas de alta calidad VEKA de pvc con vidrios DVH. El country Los Puentes se destaca por su tranquilidad, entorno natural y su comoda ubicación sobre acceso oeste. Ademas posee muchas comodidades y amenities como cancha de tenis, padel, futbol, gimnasio, sum, restaurante y minimercado. Valor de la propiedad: 440.000usd MRKVA Negocios Inmobiliarios Mat. 92 Col • M.Gr. Av. Evita 2720 • Moreno 011- Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.870.930/mes

Necesitas ingresos por $ 15.483.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Club de Campo los Puentes, Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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