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Casa en venta en Champagnat
Casa en venta
USD 185.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Champagnat

Lujan Hermosa Casa Quinta!

Monjardin 1610 LUJAN · Champagnat, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
4.920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Champagnat, 3 dormitorios, 250 m², USD 185.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Casa Quinta ubicada en el barrio Champagnat, en la Ciudad de Luján, a pocos metros de la Ruta Nac. 7. Oportunidad. En su totalidad mide 4920 m2, de los cuales 250 m2 son cubiertos y 4670 m2 descubiertos. Cuenta con cinco ambientes: tres dormitorios y dos baños. Cuenta con piscina. Características: Dependencia de servicio Escritorio Gas natural Internet Jardín Lavadero Living comedor Luz Parrilla Piscina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.519/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monjardin 1610 LUJAN, Champagnat, Lujan, Buenos Aires

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