venta
USD 230.000
Casa en Venta en Chacras Open Door, Countries y Barrios Cerrados en Lujan
Chacras Open Door · 5 amb · 3 dorm · 214 m2 · hace 69 dias
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Casa en venta en Chacras Open Door · 8 ambientes
Casa en venta en barrio cerrado Chacras de Open Door.
Chacras de Open Door · Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Sup. cubierta
- 254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Chacras Open Door, 8 ambientes, 254 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 965 contra USD 1.457 de la mediana (-33,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 335.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.457
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Chacras Open Door
Descripcion
Es una de las primeras chacras dentro del barrio cerrado Chacras de Open Door, con casi 5000m2 de terreno.
Sobre un lote central cuenta con una amplia y añosa variedad de árboles frutales, eucaliptos y nogales, que le dan gran privacidad al casco.
La casa cuenta con 2 plantas y un departamento independiente para huespedes y/o quincho y sala de estar.
Todo tiene salida a la galería con vista al parque y piscina.
Casa principal
PB:
Cocina con parrilla interna.
2 dormitorios en suite.
Baño de servicio.
Baño completo.
PA:
2 dormitorios.
Hall de distribución /o escritorio.
Amplio playroom o 3er dormitorio.
Departamento independiente.
Cocina con anafe y parrilla interna.
Dormitorio amplio.
Living comedor.
Baño completo.
Contrafrente de la casa:
Lavadero.
Cuarto de herramientas.
Huerta.
Pozo de agua.
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.147.332/mes
Necesitas ingresos por $ 8.589.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Chacras de Open Door, Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires
