venta
USD 245.000
Casa en Venta en Chacras Open Door, Countries y Barrios Cerrados en Lujan
Chacras Open Door · 8 amb · 4 dorm · 254 m2 · hace 91 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Chacras Open Door · 4 ambientes
USD 335.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta en Chacras Open Door · 4 ambientes
Excelente casa en venta en Chacras de Open Door
Avenida Cabred 1500 · Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Chacras Open Door, 4 ambientes, 230 m², USD 335.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.457 contra USD 965 de la mediana (+51,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 245.000
- Mediana precio/m²
- USD 965
- Mediana m²
- 254 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Chacras Open Door
Descripcion
HERMOSA Y AMPLIA CASA EN LAS CHACRAS DE OPEN DOOR, LUJÁN
Lote central de 3250 m2 con una amplia y luminosa casa que te ofrece:
Amplio living comedor con ventanales que dan al jardín.
Cocina con muebles de alta calidad y espacio para comedor diario.
Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y hogar a leña.
Habitación de Servicio o Huéspedes
Baño completo y toilette de recepción.
Habitación de huéspedes con baño privado.
Lavadero y garaje para dos autos.
Galería cerrada con parrilla y horno a leña.
Pisos de cerámica.
Piscina de 10x5 con solárium.
Calefacción por piso radiante y aire acondicionado individual.
Doble pared y aberturas de doble vidrio para mayor eficiencia energética.
Arboles frutales.
TV satelital, internet por fibra óptica y gas natural.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 358.617
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.997.234/mes
Necesitas ingresos por $ 11.988.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Maxikiosco San Cayetano · Boulevard Doctor Domingo Cabred2 min · 120 m
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred13 min · 819 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ADELA DEPINO DE LUCERO · secundaria · publica6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza Divina Misericordia6 min · 370 m
Plaza 1 de Mayo15 min · 935 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO NEUROPSIQUIATRICO COLONIA DR. DOMINGO CABRED · clinica especializada · publico4 min · 276 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Cabred 1500, Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires
