Casa en venta

USD 335.000

= $ 516,6 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

Casa en venta en Chacras Open Door · 4 ambientes

Excelente casa en venta en Chacras de Open Door

Avenida Cabred 1500 · Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras Open Door, 4 ambientes, 230 m², USD 335.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

HERMOSA Y AMPLIA CASA EN LAS CHACRAS DE OPEN DOOR, LUJÁN Lote central de 3250 m2 con una amplia y luminosa casa que te ofrece: Amplio living comedor con ventanales que dan al jardín. Cocina con muebles de alta calidad y espacio para comedor diario. Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y hogar a leña. Habitación de Servicio o Huéspedes Baño completo y toilette de recepción. Habitación de huéspedes con baño privado. Lavadero y garaje para dos autos. Galería cerrada con parrilla y horno a leña. Pisos de cerámica. Piscina de 10x5 con solárium. Calefacción por piso radiante y aire acondicionado individual. Doble pared y aberturas de doble vidrio para mayor eficiencia energética. Arboles frutales. TV satelital, internet por fibra óptica y gas natural.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617

Precio del aviso: USD 335.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.107
Sellos y tasas~1%: USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.934.625/mes

Necesitas ingresos por $ 11.738.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabred 1500, Chacras Open Door, Lujan, Buenos Aires

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