Casa en venta en Los Puentes · 4 ambientes

Casa en venta en Los Puentes · 4 ambientes

Casa en Venta Club de Campo Los Puentes Lujan y Financia

Los Puentes · Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Puentes

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 37% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Los Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Los Puentes.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 1.2961.1371.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 317.593
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.554
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[FRIEDRICH-1877] Club de Campo Los Puentes USD 225.000 Apta Crédito Viví en una propiedad que combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada sobre la avenida principal, en un lote central de 1.200 m². Planta Baja Entrada para auto con parrilla. Living con estufa hogar a gas. Comedor. Cocina-comedor con lavadero. Toilette. Planta Alta Hall de distribución, ideal como escritorio o espacio de estudio. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios adicionales. Baño completo. Un amplio parque para disfrutar en familia, recibir amigos o seguir proyectando nuevos espacios. Escribinos para más información o coordiná tu visita. --------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00028 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 215.000 → USD 205.000-4.65%
  2. 07 de nov de 2026USD 205.000 → USD 200.000-2.44%

Como vinieron los precios en Los Puentes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Puentes esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Puentes, Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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