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Casa en venta en Zapiola · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
= $ 68,6 M
Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Zapiola · 3 ambientes

Venta de Casa en Lujan

La Plata 2300 · Zapiola, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zapiola, 3 ambientes, 104 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 433 contra USD 433 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 433
Mediana m²
104 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Zapiola

Descripcion

Oportunidad para Inversores Casa a Reciclar Propiedad con gran potencial, ideal para renovación, vivienda familiar o desarrollo de inversión. Distribución 2 dormitorios Cocina comedor integrada Living amplio Recibidor 2 baños Lavadero independiente Galería Acceso vehicular Características destacadas Excelente distribución funcional Espacios con gran potencial de modernización Ideal para refacción y revalorización Buen terreno para ampliar o proyectar mejoras Ideal para: Inversores Vivienda familiar Proyecto de reciclado y reventa Una propiedad con estructura aprovechable y múltiples posibilidades de renovación para transformarla. Gran oportunidad para reciclar y aumentar su valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Plata 2300, Zapiola, Lujan, Buenos Aires

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