Casa en venta en San Bernardo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Casa CON GRAN FONDO Y Ph de dos ambientes

Manuel Galvez 400 · San Bernardo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo, 3 ambientes, 170 m², USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO 3 AMBIENTES con gran fondo más dpto de DOS AMBIENTES (antiguamente garage) IDEAL PARA INVERSIÓN. DOMICILIO: GÁLVEZ 463 Luján. A SÓLO 10 CUADRAS DE LA BASÍLICA DE LUJÁN. FONDO CON QUINCHO LOTE DE 10 x 35 TODO EN PLANTA BAJA CASA LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA DOS HABITACIONES AMPLIAS LAVADERO SEMICUBIERTO BAÑO COMPLETO CON DUCHA AMPLIO HALL RECIBIDOR PATIO CON PARRILLA Y FONDO Y PH tipo DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES DORMITORIO COCINA COMEDOR INTEGRADA BAÑO COMPLETO INDEPENDIENTE ATENCION INVERSOR AMBAS CASAS SE ENCUENTRAN CON RENTA HASTA ABRIL 2028. IVANA GIMENEZ Martillero, Tasador y Corredor Público. Matrícula CLM 922 CUCICBA 6401 Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas, superficie y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Galvez 400, San Bernardo, Lujan, Buenos Aires

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