venta
USD 53.000
Casa en Venta en Lujan, Partido de Luján
San Bernardo · 3 amb · 2 dorm · 110 m2 · hace 10 dias
Casa en venta en San Bernardo · 3 ambientes
Venta casa a reciclar en esquina m. Gálvez y lázaro azpeitia
Manuel Galvez · San Bernardo, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lujan, 3 ambientes, 60 m², USD 47.800 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 797 contra USD 817 de la mediana (-2,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 817
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo
Descripcion
VENTA CASA A RECICLAR EN ESQUINA MANUEL GÁLVEZ Y LÁZARO AZPEITIA, LUJÁN
Propiedad ubicada en una esquina estratégica del barrio San Bernardo, sobre Manuel Gálvez y Lázaro Azpeitia, en el ingreso al barrio, con muy buen acceso y visibilidad.
Se desarrolla sobre un lote de 248 m² en esquina, lo que le da un diferencial importante por su doble frente y potencial de desarrollo.
La casa cuenta con dos habitaciones y estructura existente a refaccionar integralmente.
El baño se encuentra sin artefactos.
Además, posee un galpón de 3 x 2 metros.
Es una propiedad pensada principalmente para quien busca reciclar, actualizar o proyectar desde la base, aprovechando una ubicación con buena proyección dentro de Luján.
Superficie terreno: 248 m²
Superficie cubierta: 60 m²
Galpón: 3 x 2 m
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.170
- Precio del aviso
- USD 47.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.157
- Sellos y tasas~1%
- USD 478
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 417.971/mes
Necesitas ingresos por $ 1.671.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manuel Galvez, San Bernardo, Lujan, Buenos Aires
