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Casa 3 ambientes en venta en Carlos de Alvear 700, Open Door
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Carlos de Alvear 700, Open Door

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
700 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Amplia y luminosa propiedad en Open Door emplazada sobre 2 lotes, cada uno de 10 x 35 haciendo un total de 700 m2 Casa de 3 ambientes con amplia cocina y living comedor integrados con mucha luz y ventilación, dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño completo, parque con pileta y baño exterior a terminar. Al frente local o departamento a terminar ----Venta por cesión de Derechos Posesorios-----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos de Alvear 700

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Cabo Principal Ruben Alberto Torres) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred13 min · 847 m
Don Milo13 min · 849 m
Horizonte13 min · 849 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica12 min · 744 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica13 min · 818 m
Espacios verdes
Cabo Principal Ruben Alberto Torres10 min · 638 m
Plaza 1 de Mayo10 min · 670 m
Plaza Divina Misericordia15 min · 955 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Open Door

El precio de casas de 3 ambientes en Open Door esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 52,8% mas que en septiembre de 2026 y un 15,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Open Door

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos de Alvear 700, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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