Terreno en venta en Luis Guillon
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Luis Guillon

Lote en venta

Boulevard Buenos Aires 1300 · Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Luis Guillon, 170 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 235 contra USD 206 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 206
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Luis Guillon

Descripcion

LOTE EN VENTA – 170,82 m² – LUIS GUILLÓN Boulevard Buenos Aires 1377 – Luis Guillón Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias de Luis Guillón, en un sector con excelente conectividad, cercanía a comercios, servicios y transporte público. Se trata de un lote de 170,82 m² de superficie total, ubicado al fondo, con ingreso independiente mediante pasillo con acceso directo desde Av. Boulevard Buenos Aires. Al encontrarse retirado de la línea municipal y emplazado al contrafrente, ofrece un espacio con mayor privacidad, manteniendo al mismo tiempo la ventaja de su ubicación sobre una avenida de importante circulación y actividad comercial. Características principales: Superficie total: 170,82 m² Ubicación: Boulevard Buenos Aires 1377, Luis Guillón Lote interno / al fondo Ingreso por pasillo desde Av. Boulevard Buenos Aires Entorno residencial y comercial Transporte público y comercios en las inmediaciones Rápida conexión con el centro de Luis Guillón y Monte Grande Por sus características, constituye una alternativa interesante para quienes buscan un espacio propio al fondo, con acceso desde la avenida, ya sea con fines recreativos, de inversión o para evaluar otros posibles aprovechamientos Consultanos para más información y coordinar una visita. Comercialización en común con Stea Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.381/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Buenos Aires 1300, Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

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