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Galpon en venta en Luis Guillon
Galpon en venta
USD 198.000
= $ 304,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Galpon en venta en Luis Guillon

Galpon en Venta

Av. Camino de Cintura nº 901 Esq. Garzon · Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Luis Guillon, 260 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 184.500). El m² sale USD 762 contra USD 804 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 184.500
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
240 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Luis Guillon

Descripcion

Galpon sobre lote de 12,50 x 19 mts c/260 mts. techo de losa y chapa de 4,50 mts de altura, contrapiso, teja, cortina metalica al frente, oficina entrepiso, 2 baños y vestuario. Luz trifasica. Buen estado • - Libre de Gastos Excelente punto comercial OPCIÓN FINANCIAMIENTO: 50% AL CONTADO Y RESTO EN CUOTAS HAY QUE REALIZAR SUBDIVISIÓN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.245/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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