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Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 41.000
= $ 62,9 M
Cuota UVA desde $ 357.440/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente

Departamento - Luis Guillon

San martin 1582, nº7 · Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 1 ambiente, 28 m², USD 41.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,2% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.464 contra USD 1.029 de la mediana (+42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
175 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Luis Guillon

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN ZONA CENTRICA COMERCIAL DE LUIS GUILLóN, CON EXPENSAS DE $95.000 (INCLUYENDO EL SERVICIO DE EDESUR DE MANERA MOMENTANEA, ENTRE OTROS). CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PARA MAYOR INFORMACIóN COMUNICARSE CON: WHATSAPP INMOBILIARIA: CELULAR :

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.429.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San martin 1582, nº7, Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

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