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Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en Luis Guillon · 1 ambiente

Complejo de 6 Deptos en Venta

Avellaneda nº 2062 e/C.Cintura y Larcamon · Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Guillon, 1 ambiente, 175 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 339,0% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.029 contra USD 1.464 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.464
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Luis Guillon

Descripcion

Complejo de 6 Deptos Monoambiente de 25/30 m2 c/u Aprox. c/pisos ceramicos, agua caliente, kichenette, ambiente amplio y luminoso, terraza y cocheras. Ideal Inversores 6 Locaciones Se escuchan Propuestas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 405.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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