Casa en venta en Luis Guillon · 5 ambientes

Casa en venta en Luis Guillon · 5 ambientes

Casa en venta en luis guillon

Rosales 1300 , Luis Guillon · Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Rosales 1300 , Luis Guillon.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 669lo normal · 676525902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 85.811
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 594
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en Luis Guillón • Casa amplia y funcional con múltiples ambientes Se ofrece a la venta una linda casa ubicada en un terreno de 236 m², con una superficie construida de 127 m², ideal para familias numerosas o quienes buscan espacios amplios y versátiles. La propiedad cuenta con: 4 habitaciones distribuidas estratégicamente entre planta baja y alta. • Living comedor luminoso, con ventanas enrejadas que aportan seguridad y ventilación natural. • Cocina funcional, equipada con mesada de granito, muebles bajo y sobre mesada, y salida directa al patio. • Dormitorio principal al frente, con placard empotrado y rejas en las ventanas. • Segunda habitación con placard, que conecta con otro sector de la vivienda. • Baño completamente reciclado, moderno, con ducha y mampara de vidrio. En planta baja, además, se encuentran una galería techada, un garaje con portón corredizo, y dos habitaciones adicionales que pueden utilizarse como escritorio, depósito, taller o espacios de guardado. En planta alta, se destaca un amplio ambiente tipo loft de aproximadamente 4 x 20 metros, ideal como sala de juegos, estudio, gimnasio o incluso una segunda unidad funcional. La propiedad cuenta con todos los servicios y dispone de un tanque cisterna en subsuelo con bomba para asegurar buena presión de agua. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Spot6 min · 358 m
Dia · Guatambu 20413 min · 813 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA BELEN · primaria · privada6 min · 373 m
BELEN · secundaria · privada6 min · 416 m
CENTRO DE ADULTOS Nº730/09 BARTOLOME CAAMAÑO · adultos · publica7 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena6 min · 409 m
Plaza Juan de Garay10 min · 633 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico1 min · 78 m
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico11 min · 718 m
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 41,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
03 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales 1300 , Luis Guillon, Luis Guillon, Luis Guillon, Buenos Aires

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