venta
USD 90.000
Casa en Venta en Los Hornos, Partido de La Plata
Los Hornos · 5 amb · 2 dorm · 1602 m2 · hace 49 dias
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Casa en venta en Los Hornos · 5 ambientes
USD 68.000
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Casa en venta en Los Hornos · 5 ambientes
Casa alpina y depto en venta en los hornos
Cerca de Av 137 y calle 56 , Los Hornos · Los Hornos, Los Hornos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Hornos, 5 ambientes, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,8% desde el 13/09/2026 (de USD 78.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 56
- Mediana m²
- 1602 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Hornos
Descripcion
Lote 8,66 x 36 mts
Cerca de Av 137 y Calle 56
Cuenta con construcción en 2 plantas tipo dúplex con habitación y baño.
Además Casa Alpina con cocina comedor en planta baja, baño amplios y 2 dormitorios en planta alta.
Parque con frutales y en su lateral, espacio de guardacoche techado.
Acepta permuta de menor valor en La Plata.
Ambos inmuebles en excelente estado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 608.394/mes
Necesitas ingresos por $ 2.433.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-12.8% total
- 13 de sept de 2026USD 78.000 → USD 68.000-12.82%
