Terreno en venta

USD 22.000

= $ 34,9 M

Cuota UVA desde $ 198.445/mes · ingresos $ 793.782

Terreno en venta en Los Cardales

Lote b° cardales chico

LOTE CARDALES CHICO , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 360 m²

Descripcion

Barrio ABIERTO (con única entrada) La ubicación del lote de 360m2. es inmejorable, en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA. El predio se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y cuenta con un único acceso de la Ruta Provincial Nº6. SERVICIOS • Tendido eléctrico • Calles asfaltadas • Alumbrado publico con luminarias LED • Sistema de drenaje pluvial • Red de agua • Redes cloacales • Forestación (Perimetral e Interna) • Sin expensas

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

34,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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USD 32.000