Terreno en venta

USD 20.000

+ ARS 450.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 31,8 M

Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Venta lote en barrio privado las calandrias, campana 1.040 m²

Las Calandrias , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Sup. total: 1.040 m²
Amenities: Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 20.000, un 50% menos que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Las Calandrias , Los Cardales.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 382945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Expensas 41% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 39.726
Tamaño normal: 1009 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote en Barrio Privado las Calandrias de 1.040m2, en Campana Barrio privado cerrado con servicio de vigilancia, sobre ruta provincial 4, a tan solo menos 4 km de ruta provincial 9 ramal escobar panamericana. Total 112 lotes en el barrio, cuenta con laguna y SUM, servicios : cloaca, agua de red, cableado de electricidad, gas natural, internet , cerco perimetral. Se escuchan ofertas, vení a conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

37,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+5.4%

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Calandrias , Los Cardales, Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

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venta

USD 32.000

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