Terreno en venta

USD 30.000

= $ 47,6 M

Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote 140 en el barrio privado matisse, los cardales. superficie de 1.007 m2

Barrio Privado Matisse Lote 140 , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.007 m²
Amenities: Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 7% menos que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Matisse Lote 140 , Los Cardales.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 3237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 32.289
Tamaño normal: 1000 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de disposición central de 1.007 m2 en Venta en el barrio privado Matisse, sobre Ruta 4 a 5 km de Los Cardales y a 4 km de Panamericana Ruta 9. El barrio cuenta con SUM, pileta y seguridad privada. Para más información, no dude en consultarnos. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

25,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion

INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada13 min · 861 m

INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada14 min · 887 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 11,1% menos que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+5.4%

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Matisse Lote 140 , Los Cardales, Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

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venta

USD 32.000

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