Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno lote en venta ubicado en alto los cardales, campana, g.b.a. zona norte

Mirabosques, Lote en Los Cardales , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 27% mas que lo normal entre los 239 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques, Lote en Los Cardales , Los Cardales.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 302534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 30.010
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular lote de 1.000m2 al verde en Barrio Mirabosque, con muy buena ubicación y orientación en el barrio. El barrio completamente forestado cuenta con: Club House, SUM, cancha de tenis, cancha de básquet y vóley, cancha de fútbol, plaza de juegos para niños. Doble acceso: por ruta 6 y por ruta 8 y 9, a 7 minutos de Campana y 10 de Pilar Red cloacal y agua potable, red eléctrica totalmente subterránea. Red vial y obra hidráulica. Alumbrado y asfalto. Seguridad las 24 horas. Contactanos para visitar! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques, Lote en Los Cardales , Los Cardales, Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

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