Terreno en venta

USD 33.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 52,2 M

Cuota UVA desde $ 296.356/mes · ingresos $ 1,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en venta en los cardales

Km 185, Autovia 6 , Los Cardales · Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.012 m²
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 33.000, un 9% mas que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Km 185, Autovia 6 , Los Cardales.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 30.284
Tamaño normal: 1051 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 276 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 29
Tardaron en salir: 60 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Cerrado Mirabosques, ETAPA 1, Liquidambar. Lote con posesión inmediata en el Barrio Cerrado Mirabosques, en Los Cardales. Cuenta con 600 lotes de 1000 a 1400 m2 y servicios subterráneos. Arboleda añosa, amplios espacios verdes y entorno natural, tranquilo y seguro. Ideal para vivienda permanente o fin de semana, con control de seguridad 24 horas. Terminados Entrega Inmediata Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 296.356 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.185.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

23% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.4% total

03 de sept de 2026USD 39.000 → USD 33.000-15.38%

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.0%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 185, Autovia 6 , Los Cardales, Los Cardales, Los Cardales, Buenos Aires

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venta

USD 32.000

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