Local en venta en Longchamps
Local en venta
USD 230.000

Local en venta en Longchamps

Venta locales comerciales longchamps

Presidente Sarmiento (esquina Los Studs) 1500 · Longchamps, Longchamps, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Longchamps, 370 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 622 contra USD 622 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 622
Mediana m²
370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Longchamps

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Liliana De Maio VENTA LOCALES COMERCIAL 727 M² LONGCHAMPS Propiedad comercial ubicada sobre calle Presidente Sarmiento con esquina Los Studs en Longchamps. Superficie total de 727 m² distribuidos en 370 m² cubiertos y 357 m² descubiertos. Cuenta con 5 locales comerciales y 14 cocheras semicubiertas. Construcción sólida del año 1992 con excelente estado de conservación general. Oportunidad de inversión inmobiliaria con alto valor comercial y potencial de revalorización. Propiedad lista para incorporación inmediata de proyecto profesional o comercial. Ofrece financiación y posibilidad de oferta. Consulte condiciones, documentación y visitas coordinadas con nuestro equipo comercial. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.- Se transmite por tracto abreviado.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.991.038/mes

Necesitas ingresos por $ 7.964.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Sarmiento (esquina Los Studs) 1500, Longchamps, Longchamps, Buenos Aires

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