P Proppies
Ph en venta en Villa Insuperable · 4 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.546/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph en venta en Villa Insuperable · 4 ambientes

Hermoso Ph 4 Ambientes en planta baja, con Terraza propia. Apto credito

Reconquista 1100, Piso PB · Villa Insuperable, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 74 m², USD 110.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 987 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
70 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Hermoso PH 4 Ambientes al contrafrente, en planta baja Se ingresa por pasillo (solo 2 Ph) al Patio. Living Comedor con ventilación al Patio, Cocina Comedor con Muebles de Alacena y bajo mesada, 2 Dormitorios con Placard, Baño completo, Patio con Lavadero. En el primer piso, gran Quincho cubierto, de 28 M2 con Parrilla y accesorios de Cocina. Terraza en toda la superficie. Plano completo de toda la propiedad. Apto credito No paga expensas. Solo dos Ph en el lote Ubicado a pocas cuadras de Gral Paz (Caba)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 1100, Piso PB, Villa Insuperable, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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