Departamento en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes

Ph de categoría 3 dorm.quincho + terraza a mts gral paz

Alicia Moreau De Justo 2900 · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 4 ambientes, 160 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.119 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

PH de categoría 3 dorm. con quincho y gran terraza Excelente PH de categoría con entrada independiente y sin expensas, ubicado en una zona estratégica de Lomas del Mirador, a solo 20 metros de Av. General Paz y Barrio Naon con rápido acceso a CABA Desarrollado en dos niveles, ofrece la comodidad, amplitud e independencia de una casa, con excelentes terminaciones y espacios pensados para disfrutar en familia. En la planta principal cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina completa equipada con horno, anafe y lavavajillas, lavadero integrado y tres dormitorios con placares completos, incluyendo prácticos interiores con zapateros. Dispone de tres baños completos, excelente calidad de terminaciones y una distribución muy funcional. La propiedad cuenta con instalación de calefacción central completamente distribuida, con cañerías y radiadores instalados en los distintos ambientes; resta únicamente la colocación de la caldera. Desde la planta principal se accede al sector exterior, donde se encuentra un balcón terraza. En el nivel superior se encuentra un espectacular quincho de grandes dimensiones, con techo de madera, aire acondicionado, parrilla, horno de barro, mesada con bacha y conexión de gas. Un espacio ideal para reuniones familiares y sociales durante todo el año. Además, cuenta con amplia terraza accesible de uso exclusivo y baulera, generando un excepcional espacio exterior difícil de encontrar en propiedades de estas características. Las instalaciones de agua y electricidad se encuentran sectorizadas, aportando practicidad y mayor independencia en el uso de los diferentes sectores de la propiedad. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad, distribución y cantidad de espacios propios, ideal para quienes buscan las comodidades de una casa, la independencia de un PH y la cercanía inmediata con CABA, sin expensas. Ubicación: Alicia Moreau de Justo 2900, entre Cavia y Dorrego, Lomas del Mirador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.000.053/mes

Necesitas ingresos por $ 8.000.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco5 min · 293 m
Minishop 24 hs.6 min · 353 m
Baires Bread6 min · 392 m
Educacion · 17 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada8 min · 484 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada8 min · 490 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto6 min · 357 m
Plazoleta Romulo Zabala6 min · 399 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios7 min · 432 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado13 min · 813 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas del Mirador

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lomas del Mirador es USD 63.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alicia Moreau De Justo 2900, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas del Mirador

Busquedas relacionadas