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Terreno en venta en Jose Marmol 470, Temperley
Terreno en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Marmol 470, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 27% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Jose Marmol 470.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 161lo normal · 220183291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 72.600
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en barrio residencial de Temperley Este. Posible Financiacion. consultar. Las cloacas y el gas pasan por la vereda, pero no se encuentran conectados a la propiedad. Ubicado a 7 cuadras de Av. Eva Peron y 5 cuadras de Cerrito . Frente 8.66m. Fondo 37m. Lindo barrio, cercano a Colegios, Clubes. VENTA LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Marmol 470

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Changomas8 min · 511 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito14 min · 919 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 96715 min · 949 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°86 · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JORGE NEWBERY · primaria · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130112 min · 786 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Marmol 470, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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