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Terreno en venta en Jose Marti al 900, Temperley
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Marti al 900, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
444 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 180% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Jose Marti al 900.

180% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 286412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 180% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 78.538
Tamaño normal
292 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIVIENDA IDEAL PARA VARIAS FAMILIAS O MATRIMONIOS CON HIJOS ADOLESCENTES (POR SU DISTRIBUCION DE VIVIENDAS PODRIAN ESTAR CASI INDEPENDIENTES) O PARA INVERSOR QUE QUIERA SUBDIVIDIR Y HACER TRES UNIDADES FUNCIONALES (YA QUE TODAS QUEDARIAN CON SU ENTRADA INDEPENDIENTE). VIVIENDA 1: AL FRENTE. LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS, BAÑO, PATIO COMPARTIDO Y VENTANAL QUE DA AL JARDIN CON PILETA. VIVIENDA 2: AL CONTRAFRENTE: COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS ( UNO CON SALIDA AL JARDIN,) BAÑO. VIVIENDA 3: DEPARTAMENTO EN LA PLANTA ALTA. COCINA COMEDOR, DORMITORIO, ESCRITORIO, BAÑO, GRAN TERRAZA. CONSULTENOS X MAS DETALLES. LA PROPIEDAD ESTA ENFRENTE A LA PLAZA COLON. HERMOSA ZONA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Marti al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 9206 min · 403 m
Su Majestad La Vaca10 min · 635 m
Minimercado11 min · 672 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · primaria · privada3 min · 221 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL SOLES · especial · privada4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)2 min · 105 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado6 min · 402 m
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Marti al 900, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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