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Terreno en venta en 9 de Julio 440, Temperley
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de Julio 440, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
8.320 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 775% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 440.

775% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 775% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 171.409
Tamaño normal
668 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE TERRENO de 8. 320m2 Dentro de este se encuentra la Casona denominada "Villa San Pablo" construida por "Don Riziero Preti" a principios de Siglo. Su construcción apaisada con techo a dos aguas, habitaciones y área de servicios lo hacen un lugar único. Su escalera de mármol nos conecta con el patio donde se puede apreciar su entorno conformado de gran vegetación como Palmeras, olivos ( de zona destacada de Italia), eucaliptus y araucarias, cuenta con estanque y pérgolas en su exterior. Destacada terraza con cerramiento balaustrado. Hoy afectado por Ordenanza 13.838 declarado como Patrimonio de interés publico, incorporado en términos de la ley 10.419. Venta por tracto Abreviado. Su consulta es Bienvenida Gamba Propiedades 11 Ver datos 11- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 440

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 374 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 473 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 473 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 169 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 236 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque municipal Finky7 min · 456 m
Plaza Argenlia14 min · 891 m
Plaza Comandante Tomas Espora15 min · 940 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 582 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 440, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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