Terreno en venta en Suarez al 400, Temperley

Terreno en ventaen Suarez al 400, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
802 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Suarez al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 561lo normal · 572360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 458.644
Tamaño normal
802 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO INGLÉS – TEMPERLEY Ubicado en Suárez 438, en pleno corazón del tradicional Barrio Inglés de Temperley, este excelente lote de 800 m² ofrece una oportunidad única para quienes buscan amplitud, entorno verde y múltiples posibilidades de desarrollo. Cuenta con 20 metros de frente por 40 metros de fondo y zonificación R41, en un entorno residencial, tranquilo y rodeado de espacios verdes. Por sus dimensiones y características, resulta ideal para subdividir y desarrollar dos viviendas, o bien para proyectar una amplia casa con jardín y todas las comodidades que siempre soñaste. Una excelente oportunidad para construir en una de las zonas más buscadas y tradicionales de Temperley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suarez al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 320 m
Luna5 min · 341 m
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 366 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 18 m
GENERACION · inicial · privada3 min · 207 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza Argenlia6 min · 353 m
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 413 m
Plaza La Algodonera11 min · 731 m
Salud · 12 en la zona
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico6 min · 364 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 365 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suarez al 400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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