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Terreno en venta en Av. Fernandez al 300, Temperley
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Fernandez al 300, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
591 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 39% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fernandez al 300.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 9701.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 573.321
Tamaño normal
465 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente fraccion de 13x45 en una de las cuadras mas lindas del Barrio ingles, con casa de 3 Dormitorios, pileta climatizada y amplio ambiente en planta alta, a reciclar en su totalidad o demoler. Vena directa. En comun con colega. Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fernandez al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera3 min · 189 m
Quijote5 min · 320 m
Las Delicias5 min · 327 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 113 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica2 min · 140 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden10 min · 657 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 683 m
Plaza Argenlia16 min · 997 m
Salud · 18 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 322 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fernandez al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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