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Terreno en venta en Suarez al 400, Temperley
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Suarez al 400, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
802 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Suarez al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 561lo normal · 572359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 458.644
Tamaño normal
767 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se encuentra disponible para la compra un lote de una superficie total de 801,99m², con un frente de 20m² sobre la calle Suárez al 438, en Temperley, Partido de Lomas de Zamora, en Zona Sur del Gran Buenos Aires. Este lote se encuentra ubicado en una zona residencial con excelente conectividad: a sólo 300 metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen y a 500 metros de la estación de tren de Temperley. Además, es una zona privilegiada ya que cuenta con cercanía a centros comerciales, colegios y otros medios de transporte que conectan con otros puntos de la Zona Sur y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Mateo Brokers, estás en casa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suarez al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 277 m
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 316 m
Luna6 min · 387 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 71 m
GENERACION · inicial · privada2 min · 158 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Argenlia5 min · 315 m
Plaza Comandante Tomas Espora7 min · 456 m
Plaza La Algodonera11 min · 698 m
Salud · 12 en la zona
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico5 min · 310 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 311 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suarez al 400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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