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Terreno en venta en Temperley
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Temperley

Terreno - Temperley Este

Esmeralda Esquina Zuviria · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
194 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 67% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda Esquina Zuviria.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 412lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 242.500
Tamaño normal
194 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN ESQUINA. 9.62 metros POR ESMERALDA. 20.14 metros POR ZUVIRIA. VENTA DIRECTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carestiar4 min · 252 m
Morres5 min · 295 m
Lucy · Juncal 5486 min · 359 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 474 m
Plaza Steinberg11 min · 679 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 785 m
Salud · 6 en la zona
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 690 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 760 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda Esquina Zuviria, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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