Terreno en venta en Garibaldi al 400, Temperley

Terreno en ventaen Garibaldi al 400, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
460 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 33% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi al 400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 478lo normal · 7191.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 330.822
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote de 460,33 m² ubicado en Garibaldi 464, Temperley, entre Coronel Suárez y Av. Hipólito Yrigoyen. Cuenta con 8,66 metros de frente y 51,58 metros de fondo aproximado. Ideal para desarrolladores, inversores o construcción de vivienda multifamiliar, sujeto a verificación de zonificación municipal. Ubicación estratégica en una de las mejores zonas de Temperley Consultar precio. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi5 min · 332 m
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 393 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi6 min · 396 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada4 min · 287 m
GENERACION · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Argenlia8 min · 526 m
Plazoleta Oliden10 min · 642 m
Plaza Comandante Tomas Espora12 min · 799 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico4 min · 247 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 318 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi al 400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 220.000
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