Terreno en venta en Luis Saenz Peña al 1400, Temperley

Terreno en ventaen Luis Saenz Peña al 1400, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
281 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Luis Saenz Peña al 1400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 320lo normal · 320262393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
295 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de barrio residencial de Temperley Este, este excelente lote es una oportunidad única para quienes buscan construir el hogar de sus sueños o invertir en una propiedad con un potencial inmejorable. Con una ubicación privilegiada a solo dos cuadras de la arteria principal Cerrito, contarás con acceso a transporte público y una conexión rápida a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. El terreno abarca 281 metros cuadrados, con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 32.8 metros, lo que proporciona un espacio amplio y versátil para diversos proyectos de construcción. Las medidas están detalladas en el plano de plancheta catastral, asegurando precisión y claridad. Este lote ofrece un entorno tranquilo y acogedor, ideal para familias o aquellos que valoran la paz y la comodidad de un barrio residencial, mientras disfrutan de la proximidad a servicios y comodidades urbanas. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una ubicación estratégica dentro de Lomas De Zamora. Ya sea para construir un hogar personalizado o desarrollar un proyecto inmobiliario, este lote es una inversión segura y llena de potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Saenz Peña al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Gran Marx · Cerrito7 min · 471 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9679 min · 566 m
Kiosko Pilar9 min · 607 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 290 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 451 m
Plaza Steinberg10 min · 628 m
Plaza Matheu12 min · 760 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Saenz Peña al 1400, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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