Terreno en venta en Achupallas 72, Temperley

Terreno en ventaen Achupallas 72, Temperley

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
389 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 79.800, un 24% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Achupallas 72.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 205lo normal · 269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 104.491
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote en Venta – Temperley Este Descubra una excepcional oportunidad de inversión en una de las áreas más buscadas de Temperley. Este terreno, ubicado en la estratégica zona de Temperley Este, Lomas De Zamora, ofrece una superficie total de 389 m2, con medidas de 8,66 metros de frente por 45,87 metros de fondo. Se trata de un lote ideal para aquellos que buscan desarrollar proyectos de vivienda permanente o realizar inversiones inmobiliarias. La propiedad incluye una construcción existente, de 50 años de antigüedad, que brinda la posibilidad de reciclar, ampliar o demoler según el proyecto que tenga en mente. Esta característica ofrece versatilidad para múltiples usos, desde una vivienda unifamiliar hasta el desarrollo de unidades o proyectos mixtos que combinen vivienda y renta. Ubicado a pocas cuadras de una avenida principal, este terreno ofrece rápido acceso a transporte público, comercios, colegios y servicios esenciales. La conexión a servicios de infraestructura como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento aporta un plus de comodidad y facilidad para futuros desarrollos. Este terreno no solo se destaca por su excelente metraje, sino también por su ubicación estratégica que promete un significativo potencial de revalorización. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan proyecciones a futuro o quienes desean construir su próximo proyecto inmobiliario en un entorno residencial consolidado. No pierda la oportunidad de visitar este lote con gran potencial y visualizar el desarrollo de su próximo proyecto en Temperley Este. Las medidas, areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el codigo TLA Ver datos . Contactar al + 54 9 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.426 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.464 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.464/mes

Necesitas ingresos por $ 2.861.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achupallas 72

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Dia · Avenida Eva Peron 92011 min · 715 m
Minimercado14 min · 894 m
Su Majestad La Vaca15 min · 981 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica3 min · 175 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 499 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico1 min · 82 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado5 min · 344 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 83.000USD 79.80022 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 83.000 → USD 79.800-3.86%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achupallas 72, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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