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Terreno en venta en Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lomas de Zamora

Lote en Excelente Ubicacion

Av Frias y Laureano Oliver · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
232 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 35% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av Frias y Laureano Oliver.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 216lo normal · 331163394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 76.867
Tamaño normal
202 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote excepcional esquina, sobre Avenida muy transitada. Medidas del lote: 15 por 13 metros. Fos 0.5 Fot 0.8 Zonificacion Ia Se escuchan ofertas razonables. Se vende con cesion de derechos posesorios. En comun con Duchini Propiedades Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Frias6 min · 354 m
Supermercado Luna · Avenida General Frias8 min · 502 m
Educacion · 8 en la zona
I.S.F.T. ESCUELA MUNICIPAL DE ARBORICULTURA, JARDINERIA Y ECOLOGIA APLICADA DE LOMAS DE ZAMORA · superior · publica10 min · 641 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica12 min · 761 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ISLAS MALVINAS · primaria · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara8 min · 506 m
Velodromo de Lomas de Zamora15 min · 935 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico9 min · 546 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico13 min · 842 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Frias y Laureano Oliver, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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