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Terreno en venta en Fonrouge 440, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fonrouge 440, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
357 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 36% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Fonrouge 440.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 462lo normal · 725899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 258.825
Tamaño normal
469 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE A 3 CUADRAS DE AV. ALSINA CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER.- ZONIFICACION R21.- IDEAL EMPRENDIMIENTO.- TODOS LOS SERVICIOS.-VENTA DIRECTA.- VALOR LIBRE DE GASTOS.- EN COMÚN CON BRUSI PROPIEDADES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 440

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Nueva Esquina3 min · 166 m
Kiosco3 min · 199 m
Kiosko Pilar5 min · 297 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 117 m
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada2 min · 145 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Steinberg5 min · 313 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 712 m
Plaza Matheu11 min · 715 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 197 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 746 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 440, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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