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Terreno en venta en Azara 886, Lomas de Zamora
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Azara 886, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
394 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 36% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Azara 886.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 709633928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 279.527
Tamaño normal
563 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE PARA INVERTIR EN LOMAS DE ZAMORA OESTE Ubicado sobre la calle Félix de Azara al 800, entre Las Heras y Larrea, en una consolidada zona residencial de Lomas de Zamora Oeste. El inmueble se encuentra actualmente libre de construcciones, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario. Cuenta con una superficie total de 394,09 m², distribuidos en 10,39 metros de frente por 37,92 metros de fondo. • Zonificación: R21 • FOS: 0,60. • FOT: 1,80. • Superficie edificable teórica: 709,36 m². Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLA Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azara 886

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 350 m
Los Dos Hermanos8 min · 508 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4978 min · 517 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 ESCUELA NORMAL SUPERIOR A MENTRUYT · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera14 min · 882 m
Salud · 16 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado5 min · 312 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado8 min · 500 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azara 886, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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