Terreno en venta en Pasaje Gardel 45, Lomas de Zamora

Terreno en ventaen Pasaje Gardel 45, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
398 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! LOTE DE 8.66 x 46MTS EN MUY BUENA UBICACION INVERSION: 3 PROPIEDADES EN 1 PROPIEDAD EN ESTADO REGULAR CASA AL FRENTE: JARDIN AL FRENTE DE 7.45 x 10 ESTAR RECIBIDOR DE 3 x 4.30 CON SALIDA A PASILLO HACIA JARDIN LIVING DE 3.80 x 4.40 COCINA DE 2.86 x 5.20 BAÑO DE 1.95 x 2.15 HABITACION (ESCRITORIO), CON VENTILUZ EN MEDIANERA DE 3 x 3 HABITACION DE 3 x 4 LAVADERO DE 3 x 2 JARDIN DE 4.15 x 8.50 BAÑO EXTERIOR (EN DESUSO) DE 1.55 x 1.15 ANTIGUA COCINA (EN DESUSO) 2.85 x 2.30 HABITACION FONDO DE 2.90 x 2.60 (SIN MEDIDOR DE GAS) PASILLO DESDE EL FRENTE HACIA DOS DEPTOS AL FONDO: DEPTO DE 2 AMBIENTES: PATIO DELANTERO DE 2.50 x 2.90 LAVADERO DE 1.35 x 4.40 LIVING DE 2.60 x 4.20 ANTEBAÑO DE 1.45 x 1 BAÑO DE 1.45 x 1.90 HABITACION DE 2.95 x 2.95 COCINA DE 2.95 x 2.00 PATIO DE 2.15 x 1.75 CON ESCALERA A TERRAZA TERRAZA DE 6 x 7 DEPTO DE 3 AMBIENTES: PATIO DELANTERO DE 2.50 x 3.25 LAVADERO DE 1.40 x 1.00 LIVING DE 2.60 x 4.30 ANTEBAÑO DE 1.60 x 1 BAÑO DE 1.45 x 1.90 HABITACION A PATIO ESCALERA DE 3 x 2.70 HABITACION A PATIO DE ENTRADA DE 3.55 x 2.70 COCINA DE 3 x 2.70 PATIO DE 2 x 1.90 CON ESCALERA A TERRAZA TERRAZA EN "L" DE 6 x 7 Y 2.25 x 3.00 ACEPTAN METROS EN BUENA UBICACION EN PARTE DE PAGO!!!! CADA UNO CON SU MEDIDOR DE LUZ Y GAS. AGUA COMPARTIDA (UN SOLO MEDIDOR PARA LA 3 PROPIEDADES) Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
$ 5.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Gardel 45

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Roberto3 min · 180 m
Carne de Novillito3 min · 208 m
Mega Polo5 min · 338 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº469 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 PROVINCIAS UNIDAS · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº70 HIJOS DE LATINOAMERICA · secundaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 989 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBRERO · centro de salud · publico14 min · 906 m
UNIDAD SANITARIA GENERAL LAMADRID · centro de salud · publico15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de terrenos en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 570 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 570/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Gardel 45, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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