Terreno en venta en Alem al 900, Banfield

Terreno en ventaen Alem al 900, Banfield

Caracteristicas

Sup. total
396 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 12% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 335.077
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA – ESQUINA ALEM Y MONTEAGUDO, BANFIELD OESTE Excelente lote en esquina ubicado en uno de los sectores residenciales más consolidados y buscados de Banfield Oeste, en la intersección de las calles Leandro N. Alem y Bernardo de Monteagudo. El lote 14 cuenta con una superficie total de 396,05 m², destacándose por su excelente metraje y su condición de esquina, características que le otorgan una gran versatilidad y un importante potencial para distintos proyectos. Se encuentra dentro de un entorno residencial de primera categoría, caracterizado por calles arboladas, construcciones de muy buen nivel y una excelente calidad de entorno. La parcela forma parte de una subdivisión compuesta por tres lotes independientes, identificados como 14, 15 y 16, correspondiendo el presente ofrecimiento exclusivamente al Lote 14. Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno amplio en una ubicación privilegiada de Banfield Oeste, tanto para desarrollar una vivienda de categoría como para evaluar un proyecto inmobiliario. Superficie: 396,05 m² Ubicación: Leandro N. Alem y Bernardo de Monteagudo – Banfield Oeste Lote 14 – Esquina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alem al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 236 m
La Josefina · Avenida Alsina4 min · 278 m
La Josefina5 min · 295 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 290 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº18 · superior · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis10 min · 661 m
Plaza de los Campeones12 min · 753 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75013 min · 853 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 349 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado7 min · 473 m
INGI SRL · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de terrenos en Banfield esta hoy en una mediana de USD 565 por m², un 88,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de terrenos en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 565/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 900, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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