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Terreno 11 ambientes en venta en Santa Maria de Oro 192 Esq. Rivadavia, Temperley
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 11 ambientes en ventaen Santa Maria de Oro 192 Esq. Rivadavia, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
11
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 16% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de Oro 192 Esq. Rivadavia.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 6484891.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.100
Tamaño normal
382 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 590
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante inmueble comercial a metros de la estación y centro comercial de Temperley. Lote en esquina de 430m² con: PB: 5 locales en de 28m² con entrepisos de 12m² y toilette cada uno. Entrada para autos y espacio para cocheras. 1º Piso: 5 oficinas independientes + amplio deposito + superficie de losas a terminar. Ideal para inversión comercial/profesional o realizar desarrollo de viviendas en altura. FOS: 0.6= 258m² FOT: 2= 860m² + Premios Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PCO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria de Oro 192 Esq. Rivadavia

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Tropilla2 min · 108 m
Supermercado Luna4 min · 277 m
Luna4 min · 283 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica3 min · 201 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora4 min · 244 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)14 min · 885 m
Plaza Argenlia15 min · 949 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado3 min · 203 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de terrenos en Temperley esta hoy en una mediana de USD 387 por m², un 94,3% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 387/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de Oro 192 Esq. Rivadavia, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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