Ph en venta en Monte Chingolo
Ph en venta
USD 39.999

Ph en venta en Monte Chingolo

En Venta PH 3 Ambientes con Patio en Monte Chingolo

Cotagaita 3337 · Monte Chingolo, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Chingolo, USD 39.999 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 53.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 53.900
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
68 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Monte Chingolo

Descripcion

Ubicado sobre la calle Cotagaita 3337, este departamento de 3 ambientes se destaca por su luminosidad y su funcional distribución: La unidad cuenta con: + Living comedor Cocina separada Lavadero amplio con instalación para lavarropas y acceso al termotanque + 2 Dormitorios en planta alta Baño completo con ducha 1 Toilette en planta baja + Patio Este PH está desarrollado en 2 plantas. Todos los ambientes poseen ventilación y luz natural, lo que garantiza una excelente calidad de vida diaria, incluso siendo contrafrente. La distribución es práctica y bien aprovechada, con generosos espacios de guardado que optimizan cada metro cuadrado. Características: + Plano baja y primer piso + Luminoso + Orientación noroeste (sol directo de durante el año y especialmente por la tarde) + Agua caliente por termotanque Se encuentra reciclado Consultanos para más información o coordinar una visita Algunas de las imágenes de esta publicación fueron ambientadas digitalmente con inteligencia artificial, a mero título ilustrativo, con el fin de mostrar el potencial del espacio. ------------------------------------------------------------ Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819
Precio del aviso
USD 39.999
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo

Mediana del barrio
USD 53.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 39.999

El precio mediano de los ph en venta en Monte Chingolo es USD 53.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Chingolo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cotagaita 3337, Monte Chingolo, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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