Ph 6 ambientes en venta en FONROUGE 1369, Lomas de Zamora

Ph 6 ambientes en ventaen FONROUGE 1369, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
420 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA – FONROUGE 1369, LOMAS DE ZAMORA Muy linda propiedad ubicada sobre la calle Fonrouge 1369, entre Palacios y Levalle, en una zona residencial a metros de Av. Cerrito y del Hipermercado Chango Más, con fácil acceso a colectivos hacia Lomas de Zamora, Banfield y Temperley. La casa se desarrolla sobre un lote de 420 m² (7 x 32,10 metros), con frente propio y excelente distribución: • Ingreso por hall de recepción • 1 dormitorio en planta baja • Baño completo • Amplio living comedor • Cocina equipada con bajo y sobre mesada, barra desayunadora • Lavadero independiente • Acceso a planta alta por escalera de madera En planta alta: • 2 dormitorios adicionales • Segundo baño completo • Cuarto de estudios o escritorio Exterior: • Garage cubierto al frente • Fondo con parque, pileta y cuarto de herramientas La propiedad se encuentra en buen estado general, con varios ambientes amplios y funcionales, ideal para familias que buscan comodidad y buen entorno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FONROUGE 1369

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 9 minutos.

Compras
Changomas4 min · 225 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito13 min · 853 m
Kiosko Pilar15 min · 987 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO PRIMARIO RAICES · primaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 EL PARQUE · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Matheu9 min · 591 m
Plaza Nicora11 min · 725 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75014 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FONROUGE 1369, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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