venta
USD 64.000
PH · 46m² · 3 Ambientes
Temperley·3 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 2 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Suarez 557, Temperley
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Suarez 557, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Antigüedad
- 5 años
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 90.000, un 4% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Suarez 557.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 1.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.900
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.230
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la calle Cnel.
Suárez, en la encantadora zona de Temperley, Lomas de Zamora, se presenta este atractivo PH en venta que combina comodidad y funcionalidad.
Con un precio de U$D 90.000, este inmueble ofrece una superficie total de 80 m², de los cuales 66 m² son cubiertos y 14 m² descubiertos, brindando un espacio ideal para disfrutar de un estilo de vida moderno y práctico.
Su disposición interna y orientación este permiten una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón.
El PH se compone de 4 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios que ofrecen el espacio necesario para el descanso y la privacidad, acompañados de un baño completo.
Con tan solo 5 años de antigüedad, la propiedad se presenta en óptimas condiciones, lista para habitar.
Además, es apta para uso profesional, brindando una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar que combine vivienda y trabajo.
No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las áreas más solicitadas de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suarez 557
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Luna5 min · 297 m
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 411 m
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 478 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 125 m
COLEGIO GENERACION · primaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 376 m
Plaza Argenlia7 min · 429 m
Plaza La Algodonera12 min · 775 m
Salud
· 12 en la zona
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado5 min · 346 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 369 m
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Temperley
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.096/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Temperley
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.886
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suarez 557, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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