venta
USD 120.000
PH · 93m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora · 4 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Santilli - Balcarce 280 PH 4 Amb. Lomas Deste
Balcarce 280 PH "4 Amb". Lomas Este · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 142 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 145.000, un 9% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 280 PH "4 Amb". Lomas Este.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.1279391.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 160.092
- Tamaño normal
- 120 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH SIN EXPENSAS EXCELENTE DEPARFTAMENTO NUEVO A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, CONSTA DE LIVING COMEDOR, COCINA AMPLIA INTEGRADA, TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS COMPLETOS, LAVADERO, PATIO CON PARRILLA EN PLANTA BAJA Y DOS PATIOS TERRAZA EN PLANTA ALTA.
VENTA DIRECTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Kiosco1 min · 89 m
La Princesa2 min · 151 m
La Nueva Esquina2 min · 157 m
Educacion
· 58 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL LIBERTADOR · superior · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Steinberg7 min · 456 m
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 535 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130113 min · 846 m
Salud
· 17 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico2 min · 112 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 509 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.324
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 280 PH "4 Amb". Lomas Este, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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