venta
USD 120.000
PH · 93m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora·4 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 3 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Verdi 640, Lomas de Zamora
USD 100.000
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Ph en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Verdi 640, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 100.000, un 62% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Verdi 640.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.111lo normal · 686607796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.763
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 675
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gonzalez Torrado Negocios Inmobiliarios Ofrece: Dos Inmuebles de 2 Ambientes con Patio e Ingreso Independientes.- Compuestos de: Departamento tipo casa al frente de 2 ambientes muy amplio con patio y lavadero..- Patio al frente con rejas.- Living comedor 4x4 mts con piso de parquet y aire acondicionado.- Distribuidor Amplio con piso de granito.- Dormitorio 4.5x4.5 mts con vista al frente y piso parquet.- Baño 2x2 mts c/ ducha instalado con piso ceramico y azulejado.- Pequeño cuarto de enseres.- Cocina Comedor 3.5x3.5 mts con piso de granito, mesada y ventilacion al patio trasero.- Patio 4x4 mts totalmente enrejado con lavadero.- Casa en Ph Interno de 2 Ambientes con Patio.
Patio de Ingreso 4x3.5 mts aprox c/ tender rebatible.- Cocina comedor 4.5x7 mts c/ mesada azulejada y piso ceramico.- Baño 2x2,5 mts azulejado con ducha y bidet.- Dormitorio 4x4 mts c/ piso granito.- Mas Propiedades en.ar Contacto Telefonico / Whatsapp Ver datos .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 896.571/mes
Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Verdi 640
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe12 min · 745 m
Las Lomitas12 min · 747 m
La Revancha12 min · 747 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica6 min · 353 m
ESCUELA ESPECIAL FUNDAR CAMINOS · especial · privada7 min · 440 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL COLEGIO DE GESTORES · superior · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de la Familia6 min · 399 m
Plaza Dr. Americo Lagomarsino8 min · 530 m
Plaza de la Justicia12 min · 791 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico5 min · 335 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico6 min · 395 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.791
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Verdi 640, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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