Ph 4 ambientes en venta en Luzuriaga 800, Llavallol

Ph 4 ambientes en ventaen Luzuriaga 800, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
175 m²

Descripcion

¡Chalet a estrenar con diseño moderno y excelente calidad de construcción! SE ESCUCHAN PROPUESTAS APTA CRÉDITO, ACEPTA PERMUTAS EN PARTE DE PAGO Este chalet de dos plantas, ubicado en un terreno de aproximadamente 5x35 metros, cuenta con una distribución ideal para disfrutar en familia. Planta Baja: Frente: Rejas de seguridad con portón corredizo y espacio para estacionar un vehículo. Sala de Estar-Comedor: Espaciosa área de 4.8x4.8 metros, con escalera de acceso al primer piso. Cocina-Comedor: Ambientes integrados de 4.8x4 metros, con pisos de cerámica, mesada, bajo mesada de melamina efecto madera. Baño completo: Equipado con modernos sanitarios. Galería cubierta: Espacio de 3.8x4.8 metros, ideal para reuniones o área de descanso. Primer Piso: Pasillo Distribuidor: Acceso a los dormitorios y baños. Dormitorio Principal: Con hueco para placard, balcón privado, y baño en suite con antebaño. Segundo Dormitorio: Con hueco para placard, balcón privado y acceso a un altillo. Tercer Dormitorio: Espacioso, con hueco para placard y ventanal que ofrece vista al fondo. Baño completo: Equipado con bañera. Exteriores: Patio trasero: Jardin de aproximadamente 4.8x15 metros. Tanque cisterna: Para garantizar un suministro constante de agua. Detalles Constructivos: Techos de machimbre a la vista. Instalaciones de agua fría y caliente, caldera dual, radiadores en todos los ambientes y conexiones preparadas para aires acondicionados. Estructura sólida con columnas encadenadas, garantizando durabilidad y seguridad. Este chalet es una oportunidad única para quienes buscan calidad, confort y un hogar listo para disfrutar. ¡No te pierdas la oportunidad increíble de conocer esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luzuriaga 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Santa Catalina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
supermercado huevo de oro.7 min · 461 m
Supermercado Luna8 min · 523 m
surpermercado chino10 min · 624 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FALUCHO · primaria · publica6 min · 382 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada7 min · 447 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Municipal Santa Catalina6 min · 390 m
Parque Llavallol13 min · 811 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado7 min · 477 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 502 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 13,3% mas que en julio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luzuriaga 800, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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