P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en GARIBALDI 2800, Llavallol
Ph en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen GARIBALDI 2800, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de GARIBALDI 2800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.2091.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.682
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y Luminoso PH Reciclado en Primer Piso en venta Te presentamos este excepcional PH en Planta Baja, completamente reciclado y lleno de luz. Características del PH: Amplio living comedor: Con elegantes pisos de porcelanato que aportan calidez y estilo. Cocina funcional: Espaciosa y práctica, ideal para preparar tus comidas favoritas. Lavadero: Con espacio suficiente para facilitar las tareas del hogar. Escritorio: Perfecto para trabajar desde casa o como espacio adicional. Dos cómodos dormitorios: Equipados con pisos de porcelanato, ofreciendo confort y estilo. Baño completo: Moderno y bien distribuido. Patio: Espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre. Servicios: La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales, asegurando comodidad en tu día a día. Calefacción: Equipado con calefactores a gas para un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso PH! Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GARIBALDI 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Frias8 min · 505 m
Supermercado Luna · Avenida General Frias10 min · 652 m
Supermercado Luna14 min · 895 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica10 min · 613 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ISLAS MALVINAS · primaria · publica10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica10 min · 641 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara6 min · 361 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico9 min · 598 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico13 min · 802 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de ph de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARIBALDI 2800, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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