Ph 4 ambientes en venta en Capdevila al 400, Banfield

Ph 4 ambientes en ventaen Capdevila al 400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
165 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 16% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila al 400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.0268751.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.692
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH de 3 Dormitorios con Garage, Patio y Terraza en Banfield Ubicación: Capdevila 493, Banfield. ¡Gran oportunidad! Presentamos este impecable y muy completo PH, ideal para quienes buscan comodidad, ambientes luminosos y excelentes espacios al aire libre. La propiedad se encuentra protegida con rejas perimetrales al frente, garantizando mayor seguridad. Distribución de la propiedad: Planta Baja: Living: Cálido ambiente de ingreso con modernos pisos flotantes. Se encuentra totalmente equipado para el confort con estufa de tiro balanceado, aire acondicionado (frío) y ventilador de techo. Cocina Comedor: Espacio cómodo y funcional. Cuenta con doble bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina, mesada de marmol en granito, campana extractora (Spark) y aire acondicionado (frío). Dormitorio Principal: Amplio y luminoso, con pisos flotantes y un gran placard embutido de piso a techo. Cuenta con estufa de tiro balanceado y ventilador de techo. Segundo Dormitorio: Cómodo, con pisos flotantes y placard empotrado. Baño Principal: Baño completo en excelente estado, equipado con bañera y extractor de aire. Garage y Lavadero: Cochera cubierta con portón manual. Cuenta con un segundo baño muy práctico con bacha y conexión instalada para lavarropas. Patio: Acceso directo desde el garage a un hermoso patio descubierto que incluye parrilla, termotanque y bomba centrífuga. Planta Alta: Sector de Escritorio: Un espacio abierto ideal para armar un home office o rincón de estudio con estufa de tiro balanceado. Tercer Dormitorio: Cómodo ambiente equipado con aire acondicionado (frío solo) y acceso directo al exterior. Terraza: Excelente espacio libre y transitable para disfrutar al aire libre. Condiciones de venta: Gastos de acuerdo a ley. ¡Una propiedad lista para mudarse y disfrutar! Contactanos para coordinar una visita. Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila al 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruben Hector Martel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jucha10 min · 653 m
La Genovesa10 min · 668 m
Almacen12 min · 741 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 79 SOLDADO MARCELO DANIEL MASSAD · secundaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica2 min · 122 m
COLEGIO SECUNDARIO WESTMINSTER · secundaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Ruben Hector Martel3 min · 184 m
Plaza Azopardo10 min · 651 m
Plaza Carlos Gardel12 min · 787 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado9 min · 548 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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