venta
USD 64.900
PH · 51m² · 3 Ambientes
Banfield·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Godoy Cruz al 800, Banfield
USD 73.000
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Ph en venta
USD 73.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Godoy Cruz al 800, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 144 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 73.000, un 39% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz al 800.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 570lo normal · 9341.205
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 119.575
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 978
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de PH totalmente reciclado a nuevo.
Ubicado sobra la calle G Cruz, a solo 200 mts de Avenida Uriarte.
Pleno barrio residencial de Banfield Oeste. El PH, cuenta con 2 habitaciones, living comedor y cocina independiente.
Posee un 3er ambiente o 3ra habitación, con salida a un patio interno con Lavadero.
Baño completo, todo nuevo.!! Pisos de cerámica.
Jardín al frente, con posibilidad de hacer un ingreso para garaje.
Rejas en el frente de toda la propiedad.
El valor publicado es libre de gastos para la parte vendedora. NOTA: Todas las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título y/o estado parcelario.
Fotos no vinculantes ni contractuales.
Comercializa: LATRECCHIANA PROPIEDADES.
Daniel Latrecchiana (Mat N°4267) CPMCLZ
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.575/mes
Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Godoy Cruz al 800
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10467 min · 442 m
Lucy10 min · 639 m
Sonrisa13 min · 819 m
Educacion
· 34 en la zona
JARDIN MATERNAL TIERRA FELIZ · inicial · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 DARDO ROCHA · primaria · publica5 min · 323 m
INSTITUTO TUCUMAN · secundaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plazoleta de Arturo Bas13 min · 803 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 988 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado7 min · 476 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 510 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.6% total
- 09 de oct de 2026USD 79.000 → USD 70.000-11.39%
- 25 de oct de 2026USD 70.000 → USD 73.000+4.29%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Banfield
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 782/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Banfield
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Godoy Cruz al 800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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